Chuyên gia "bật mí" thời điểm tốt để mua nhà năm 2023

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện nay khi thị trường chững lại, nhiều doanh nghiệp đã giảm giá thông qua tăng khuyến mại chiết khấu lên đến 40 - 50% khi thanh toán 95% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, về dài hạn, giá bất động sản trong năm 2023 sẽ khó giảm và xu hướng vẫn tăng do nguồn cung khan hiếm, thậm chí sốt đất cục bộ có thể xảy ra vào những quý cuối năm. Vì vậy, đầu năm là cơ hội tốt để mua những sản phẩm giá hợp lý.

Các chủ đầu tư bất động sản từ nửa cuối tháng 12/2022 buộc phải bán ra với giá thấp để cắt lời hoặc cắt lỗ. Đây là thời điểm có thể xác định đáy đầu tiên của thị trường. Tiếp tục đến quý I/2023, các doanh nghiệp muốn tái cơ cấu, lúc này một lượng bất động sản lại tiếp tục được bán ra, mức giảm giá và chiết khấu sẽ ít hơn. Tới giữa năm 2023 mới có thể nhận biết được diễn biến của thị trường.

“Hiện nay không phải thời điểm tốt để bán bất động sản nhưng lại là thời điểm tốt để mua. Nhà đầu tư có thể xem xét mua nếu có tiền nhàn rỗi, không phải đi vay. Mặt khác, có thể đợi thêm chính sách, sự điều tiết của Nhà nước và ra quyết định vào tháng 3 đến tháng 6/2023”, ông chuyên gia tư vấn.

Tuy nhiên, vị chuyên gia đưa ra khuyến nghị rằng, thị trường có thể xảy ra trường hợp, chủ tài sản giảm giá bán nhưng không lỗ mà chỉ giảm lời. Hoặc họ phải cắt lỗ nhiều do dùng đòn bẩy quá đà.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, nếu đầu năm 2023 tăng trưởng tín dụng được nới lỏng thì sẽ kích thích đà phục hồi nhanh hơn. Một tin vui là cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác gỡ khó cho bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đang được đệ trình Quốc hội thông qua. Như vậy, bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến vào khoảng cuối năm 2023.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn phân tích thêm, đầu năm 2023 đang là thời điểm sáng với thị trường địa ốc khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thị trường cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ đồng) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ đồng).

Ảnh minh họa.

Đặc biệt, Thủ tướng vừa tiếp tục chỉ đạo cần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, xác định đây là nút thắt cần giải quyết để hỗ trợ cho nhiều lĩnh vực liên quan. Chỉ đạo này của Thủ tướng sẽ giúp thị trường bất động sản đứng trước cơ hội hồi phục, tạo niềm tin cho doanh nghiệp, giới đầu tư và cả khách hàng có nhu cầu thực.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, sang năm 2023, các cơn sốt đất sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn hơn, có thể trong quý II, quý III hoặc ở giai đoạn cuối năm. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông. Do đó, nếu muốn mua nhà đất với giá "dễ chịu" hơn, người mua nên xuống tiền vào thời điểm hiện nay.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, việc đầu tư bất động sản thời điểm này phù hợp đối với những người có tiền thật và đầu tư lâu dài từ 3 - 5 năm, thậm chí là 10 năm vẫn sẽ mang lại những cơ hội lợi nhuận tốt. Trên thực tế, khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá nhà đất tại một số nơi có xu hướng giảm rõ rệt.

Sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Song, ông Đính cho rằng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022. 

Tại Hà Nội, khảo sát gần đây của sàn Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất mặt phố tại khu vực quận Long Biên đang giảm sâu. Đơn cử như đất mặt phố Việt Hưng từng được chào giá lên tới 230 triệu đồng/m2 vào năm 2021 thì hiện tại giá rao bán trên thị trường chỉ còn dao động 180 - 190 triệu đồng/m2.

Cùng thời điểm, đất mặt đường Ngô Gia Tự từng có giá 250 triệu đồng/m2 thì nay giá trên thị trường chỉ còn khoảng 190 - 210 triệu đồng/m2; một số vị trí chủ đất chào mức giá 170 - 180 triệu đồng/m2. Đất mặt phố Hồng Tiến thuộc phường Bồ Đề từng có giá bán ngoài 350 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá rao bán phổ biến chỉ khoảng 250 - 300 triệu đồng/m2. Đất mặt phố Nguyễn Sơn cũng từ mức giá 230 - 260 triệu đồng/m2 nay rơi xuống mức 200 triệu đồng/m2, một số mảnh chủ đất rao bán chỉ khoảng 190 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá bất động sản tại các tuyến phố kém sầm uất hơn cũng ghi nhận chiều hướng đi xuống. Tại Ngọc Thụy, giá đất từ mức 70 - 85 triệu đồng/m2 của năm 2021 giảm về mức 60 - 67 triệu đồng/m2. Hai năm trước, bất động sản tuyến phố Thanh Am từng được rao bán lên tới 110 triệu đồng/m2 thì từ tháng 11/2022 đến nay, giá chỉ còn dao động 88 - 95 triệu đồng/m2. Đất mặt phố Xuân Đỗ từng giao dịch ở mức giá 105 - 115 triệu đồng/m2 thì giá hiện nay là 95 - 100 triệu đồng/m2. Đất phố Lâm Hạ từ mức 140 triệu đồng/m2 giảm xuống khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2. Đất Tư Đình cũng từ mức ngoài 120 triệu đồng/m2 nay chỉ còn khoảng 100 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, khảo sát của DKRA cũng cho thấy, đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven TP.HCM đã giảm giá 15 - 25% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm 8 - 15%. Tại các dự án căn hộ, giá bán trên thị trường thứ cấp giảm 10 - 15% so với đầu năm. Trường hợp cá biệt do kẹt tiền phải bán còn giảm sâu đến 30% để thu hồi vốn.